มิติหุ้น – ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569” พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวบางส่วนจากแรงหนุนของมาตรการรัฐ โดยเฉพาะด้านอุปสงค์ที่ได้รับแรงสนับสนุน จากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ อาทิ การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลือประเภทละร้อยละ 0.01 สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ขณะที่ปัจจัยพื้นฐานด้านเศรษฐกิจในพื้นที่ EEC
ในภาคอุตสาหกรรมและแรงงาน ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัย สะท้อนจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ ขณะที่ด้านอุปทาน แม้การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินจะปรับตัวลดลงต่อเนื่อง แต่การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยกลับขยายตัว โดยเฉพาะในจังหวัดชลบุรีและจังหวัดฉะเชิงเทรา สะท้อนว่าผู้ประกอบการยังคงมีการเตรียมอุปทานเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เริ่มฟื้นตัว แต่ยังมีความระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการจัดสรรใหม่
ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาส 2 ปี 2569 พบว่า ด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 21.7 และร้อยละ 18.5 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนอุปทานใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน มีจำนวนโครงการลดลงร้อยละ -16.7 และจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ
–41.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.5 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของใบอนุญาตก่อสร้างแนวราบและอาคารชุด ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 37.5 และร้อยละ 30.3 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 17.1 และมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568
ส่วนด้านอุปทานการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.9 แบ่งออกเป็นการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 12,996 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.6 และอาคารชุดจำนวน 2,151 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 102.4 อาจสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ส่วนใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน มีจำนวนโครงการลดลงร้อยละ -24.1 และจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ -43.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568 โดยเป็นการจัดสรรประเภทบ้านแฝดมากที่สุดคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 37.0 และพบว่าจังหวัดชลบุรีมีใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุด คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.1 ของใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด
ติดตามช่องทางมิติหุ้นเพื่อรับข่าวสารตลาดทุนได้ตามลิงค์ด้านล่าง
Web : https://www.mitihoon.com/
Facebook : https://www.facebook.com/mitihoon
Youtube : https://www.youtube.com/@mitihoonofficial7770
Tiktok : www.tiktok.com/@mitihoon
เรื่องราวเพิ่มเติม