ราคาหน่วยกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน [GROREIT] ร่วง 14.36% มาที่ 7.75 บาท หรือลดลง 1.30 บาท เมื่อเวลา 10.52 น. ด้วยมูลค่าซื้อขาย 11.61 ล้านบาท
บลจ.วรรณ ระบุว่า บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) [ROH]ไม่ได้ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ในการซื้อคืนทรัพย์สินโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ซึ่งภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว ROH มีหน้าที่ต้องซื้อทรัพย์สินโครงการคืนเมื่อสิ้นสุดปีการเช่าปีที่ 5 ซึ่งตรงกับวันที่ 14 ก.ค.69 ในราคาที่ตกลงกันไว้คือ 4,873 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) แต่เมื่อถึงกำหนดเวลาดังกล่าว ROH ไม่ได้เดินทางมาซื้อคืนและรับโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
ดังนั้น MFC ในฐานะทรัสตีของ GROREIT จึงเตรียมเข้าดำเนินการ 3 มาตรการสำคัญในวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 ดังนี้
- ยื่นหนังสือให้ ROH ปฏิบัติตามสัญญาใน 30 วัน: จัดส่งหนังสือแจ้ง ROH ว่าไม่ได้ซื้อคืนทรัพย์สินตามกำหนดและสิ้นสุดระยะเวลาเช่าแล้ว โดยขอให้ร่วมมือกับตัวแทนผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีในการปฏิบัติตามข้อตกลงภายใน 30 วันนับจากวันที่ลงในหนังสือ
- ดึง Starwood บริหารโรงแรมชั่วคราว: ส่งหนังสือแจ้ง Starwood Hotel & Resorts Worldwide, Inc. ถึงการสิ้นสุดระยะเวลาเช่าของ ROH โดย MFC ในฐานะทรัสตีของ GROREIT จะเข้าเป็นผู้ว่าจ้าง Starwood ให้ทำหน้าที่บริหารโรงแรมเป็นการชั่วคราวแทน เพื่อให้การดำเนินกิจการเป็นไปอย่างต่อเนื่อง
- ขอผ่อนผันหนี้ธนาคารออมสิน: ส่งหนังสือถึงธนาคารออมสินเพื่อขอขยายเวลาชำระหนี้ ขอผ่อนผัน และขอความยินยอมในการปฏิบัติตามเงื่อนไข เนื่องจากกองทรัสต์ยังไม่ได้รับเงินค่าซื้อคืนจากทาง ROH
ทั้งนี้ บลจ. วรรณ และ MFC อยู่ระหว่างร่วมกันพิจารณาขั้นตอนการดำเนินการกับทรัพย์สินโครงการดังกล่าว เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์ต่อไป
สำหรับ ROH มีผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ บมจ.แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ [GRAND] ในสัดส่วน 97%
ขณะที่ GRAND มีกลุ่มผู้ถือหุ้นหลัก ได้แก่
| บริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) | 3,314,502,340 | 35.48% |
| บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) โดย บลจ. เมธา จำกัด | 1,700,000,000 | 18.20% |
| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) | 801,648,892 | 8.58% |