กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท [WHART] เดินหน้าขยายพอร์ตต่อเนื่องด้วยการเข้าลงทุนใน WGCL ศูนย์กระจายสินค้าระดับสากลบนทำเลยุทธศาสตร์ EEC มาบตาพุด จ.ระยอง มูลค่ารวมไม่เกิน 2,507.60 ล้านบาท สินทรัพย์คุณภาพสูงแบบ Built-to-Suit พื้นที่รวม 99,390 ตร.ม. พร้อมสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ดันมูลค่าทรัพย์สินรวมทะลุ 56,000 ล้านบาท เปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน ผู้ถือหน่วยเดิมจอง 21 – 25 ก.ย. และประชาชนทั่วไป 28 ก.ย.-1 ต.ค.69 นี้
นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น [WHA] ในฐานะผู้สนับสนุนกองทรัสต์ (Sponsor) WHART กล่าวว่า ธุรกิจโลจิสติกส์ถือเป็นโครงสร้างพื้นฐานสำคัญ ในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ เชื่อมโยงภาคการผลิต การค้า และการลงทุนของประเทศไทยเข้ากับ ห่วงโซ่อุปทานระดับภูมิภาคและระดับโลก โดยการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม การปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทาน ตลอดจนรูปแบบการค้าและการดำเนินธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไป ล้วนส่งผลให้ความต้องการโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ที่มีคุณภาพและได้มาตรฐานเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ในฐานะ Sponsor และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ WHA Group พร้อมสนับสนุนการเติบโตของกองทรัสต์ WHART อย่างต่อเนื่อง ผ่านการพัฒนาและนำเสนอสินทรัพย์คุณภาพเข้าสู่กองทรัสต์ เพื่อยกระดับศักยภาพและสร้างความแข็งแกร่งให้แก่พอร์ตการลงทุน โดยการนำเสนอโครงการ ดับบลิวจีซีแอล อินเตอร์เนชั่นแนล ดิสทริบิวชั่น เซ็นเตอร์ (WGCL IDC) ซึ่งดำเนินการโดย บริษัท ดับบลิวเอชเอ จีซี โลจิสติกส์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง WHA และ บมจ.พีทีที โกลบอล เคมิคอล [PTTGC] ถือเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญที่สะท้อนความสามารถของ WHA ในการพัฒนาสินทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของภาคอุตสาหกรรม พร้อมต่อยอดสินทรัพย์ในระบบนิเวศของกลุ่มไปสู่การสร้างมูลค่าให้แก่กองทรัสต์ และผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาว
“WHA Group มองว่าการพัฒนา Logistics Infrastructure ไม่ได้เป็นเพียงการสร้างพื้นที่ คลังสินค้าหรือศูนย์กระจายสินค้า แต่คือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยเชื่อมโยงภาคธุรกิจ และสนับสนุนให้ห่วงโซ่อุปทานสามารถดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ การนำเสนอ WGCL IDC ให้แก่กองทรัสต์ WHART จึงเป็นส่วนหนึ่งของแนวทางการเติบโตร่วมกันระหว่าง WHA Group และ WHART ผ่านการส่งต่อสินทรัพย์คุณภาพเข้าสู่กองทรัสต์ เพื่อเสริความแข็งแกร่งของพอร์ตและสร้างมูลค่าอย่างยั่งยืนในระยะยาว” นางสาวจรีพร กล่าว
นายศุภศิษย์ สิทธเศรษฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART เปิดเผยว่า ทิศทางธุรกิจคลังสินค้า และศูนย์กระจายสินค้าในประเทศยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง สอดรับการขยายตัวของห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) และการเติบโตของธุรกิจ E-commerce ที่เข้ามามีบทบาทสำคัญต่อรูปแบบการบริโภคและการขับเคลื่อนเศรษฐกิจยุคใหม่ ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่โลจิสติกส์ และศูนย์กระจายสินค้าคุณภาพสูงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยดังกล่าวถือเป็นแรงสนับสนุนสำคัญต่อศักยภาพการเติบโตของกองทรัสต์ WHART ในระยะยาว โดย WHART มุ่งเน้นการลงทุนในทรัพย์สินด้านโลจิสติกส์ที่มีคุณภาพ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เพื่อสร้างความแข็งแกร่งให้กับพอร์ตโฟลิโอ พร้อมสนับสนุนการสร้างรายได้และกระแสเงินสดที่มีความสม่ำเสมอในระยะยาว
โครงการ WGCL IDC มีพื้นที่รวมประมาณ 99,390 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนทำเลยุทธศาสตร์พื้นที่ EEC มาบตาพุด จังหวัดระยอง ซึ่งเป็นหนึ่งในฐานอุตสาหกรรมและปิโตรเคมีที่สำคัญของประเทศ อีกทั้งยังมีสัญญาเช่าระยะยาวถึง 30 ปี กับผู้เช่าซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำ สะท้อนถึงศักยภาพของทรัพย์สินในการสร้างรายได้จากค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง และเพิ่มความชัดเจนของรายได้ระยะยาวให้กับกองทรัสต์ ดังนั้นการมี WGCL IDC เข้ามาในพอร์ตจึงยังเป็นการขยายฐานทรัพย์สินไปสู่อุตสาหกรรมที่เชื่อมโยงกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่สำคัญ ตั้งแต่ภาคการผลิตการจัดเก็บสินค้า ไปจนถึงการกระจายสินค้า
ภายหลังที่จากการเข้าลงทุนใน WGCL IDC แล้วเสร็จ WHART จะมีพื้นที่เช่าภายใต้ การบริหารมากกว่า 2 ล้านตารางเมตร และมูลค่าทรัพย์สินรวมเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 56,000 ล้านบาท จากการเข้าลงทุนสินทรัพย์ใหม่มูลค่าไม่เกิน 2,507.60 ล้านบาท โดยทรัพย์สินทั้งหมดของ WHART ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ด้านโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ อาทิ โซนบางนา-ตราด, เขต EEC และกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ล้วนเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงและมีโครงสร้างพื้นฐานรองรับด้านคมนาคมขนส่งครอบคลุม
WHART จะออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนในมูลค่าสูงสุดไม่เกิน 1,416 ล้านบาท โดยภายหลังการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมคาดว่ากองทรัสต์จะมีการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยประมาณ 0.783 บาทต่อหน่วย อ้างอิงจากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติสำหรับรอบระยะเวลา 12 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2570 ซึ่งได้รับการให้ความเชื่อมั่นโดยบริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์ คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด หรือ คิดเป็นประมาณการอัตราจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.05% ต่อปี (คำนวณจากราคาเสนอขายสูงสุดที่ 11.10 บาทต่อหน่วย) และด้วยศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้อย่างต่อเนื่อง ควบคู่กับคุณภาพทรัพย์สินและปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง WHART จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับการสร้างกระแสรายได้และกระจายพอร์ตในระยะยาว
ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิซื้อสามารถจองได้ระหว่างวันที่ 21–25 กันยายน 2569 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด 11.10 บาทต่อหน่วย และหากราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด ผู้จองซื้อจะได้รับคืนส่วนต่างตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด ส่วนประชาชนทั่วไป (Public Offering) จะเปิดจองซื้อระหว่างวันที่ 28 กันยายน-1 ตุลาคม 2569 ที่ราคาเสนอขายสุดท้ายที่จะประกาศต่อไป